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[공인중개사 1차] 부동산학개론 PART4. 부동산투자론 취득 - 운영/운용 - 처분 투자와 투기 차이 부동산투자의 장점 - 지렛대효과 : 타인자본으로 자기자본수익을 높이기, 정의 지렛대효과(이자율보다 수익률이 높음) * 자기자본수익률 = 지분수익(총수익-이자) / 지분투자액 * 총자본수익율 = 총수익 / 총투자액 부동산투자의 단점 - 위험성 : 기대수익률과 실현수익률이 다름 - 수익(수익률)과 위험(분산, 표준편차) * 변이계수 = 표준편차 / 기대수익률 부동산투자의 위험 - 사업상(시장, 운영위험) - 금융적(부채비율) - 법적(법적 환경 변화) - 인플레이션(구매력 하락) - 유동성(환금성 어려움) - 포트폴리오(투자구성) - 체계적(인플레, 경기변동, 피할 수 없음) - 비체계적(피할 수 있음) 부동산투자의 수익 - 요구수익률 : 기회비용, 요구수익률이.. 2023. 6. 7.
[공인중개사 1차] 부동산학개론 PART3. 부동산정책론 주택 - 공급은 비탄력, 수요는 탄력적 → 불완전 비가역성 : 한 번 안좋아지면 회복 어려움 부동산정책? 공익추구를 위한 정보의 부동산활동 외부효과? 거래당사자가 아닌 제3자 부동산의 부동성과 인접성으로 발생 부의 외부효과 : 길거리흡연 토지정책? -토지이용규제 지역지구제, 건축규제, 인허가, 이용계획 지역지구제? 토지용도 구분 / 효율적 이용 / 부의 외부효과 제거 / 효율적 자원배분 / 세대간 형평성 / 기존 투자자만 이득(장기적 가치 하락) → 형평성 문제 야기 / 토지이용의 경직성 -직접적 개입 토지수용, 재개발, 토지은행제도 토지은행제도? 장래 필요 토지 정부가 확보 / 막대한 비용 / 지가 상승유발 공공임대주택정책? 사적시장과 공공시장 존재 임대주택 → 대체재 多 → 수요탄력성 증가(완만) /.. 2023. 6. 7.
[공인중개사 1차] 부동산학개론 PART2. 부동산시장론 정리 완전경쟁 불완전경쟁 아무나, 다수, 쌀 정보 비대칭, 진입제한, 부동산 부동산시장? - 부동산 교환이 자발적 - 구체적시장 / 부동성 - 부증성 / 공급비탄력(가파름) 주거분리? - 고소득층 : 수선 후 가치 상승이 더 크면 주거분리 - 저소득층 : 수선비용이 크면 주거분리 효율적 시장? - 미래가치가 현재가치에 반영 / 정보 신속 반영 - 약성(기술적) / 준강성(기본적) / 강성(초과이윤 불가) 할당적 시장? - 초과이윤이 "0" - 완전경쟁시장은 초과이윤 항상 "0" - 불완전경쟁시장은 초과이윤 "0"일때도 있고 아닐때도 있고 - 부동산투기 노 지대(유량) / 지가(저량) 고전 신고전 불로소득 / 잉여 / 부동성 및 부증성 생산요소 파레토 지대? 경제지대(초과 수입) / 전용수입(생산요소로 얻는 수.. 2023. 6. 7.
**인터컨티넨탈 서울, 피치 애프터눈티 메뉴정리 #피치애프터눈티 #인터컨티넨탈애프터눈티 애프터눈티 맨날 얘기만 들었지 한번도 먹은 적이 없는데 훔 대표사진 삭제 사진 설명을 입력하세요. 메뉴만 보면 뭔지 감이 안왔다. 일단 주말 코엑스 최악임 교통체증이 장난아니었음 담부터 주말 삼성동은 무조건 대중교통이다…! 어렵게 도착한 호텔! 대표사진 삭제 사진 설명을 입력하세요. 대표사진 삭제 사진 설명을 입력하세요. 일단 음료랑 #롤치즈&파마산치즈스콘 스콘 맨날 딱딱한거만 먹어봤는데 요고는 부드러워서 맛있음!! 음료는 따뜻한 아메리카노로 리필 가능하다 그리고 디카페인도 있움! 좋둥 대표사진 삭제 사진 설명을 입력하세요. 짜잔 트레이 도착! 보고 배가 찰까 싶었음 대표사진 삭제 사진 설명을 입력하세요. #절인랍스터,게살,케비어샐러드 - 남편 원픽 대표사진 삭제 .. 2022. 8. 25.
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